Kahramanmaraş, 2023 yılında yaşadığı büyük felaketin ardından 2024'te başlayan "toparlanma" evresini, 2025 yılında "hızlı bir inşa ve piyasa canlılığı" dönemine bıraktı. Şehrin her köşesinde yükselen vinçler ve teslim edilen binlerce konut, sadece birer yapı değil, aynı zamanda şehrin ekonomik can damarı oldu.
Bugün, Şubat 2026'nın başından geriye dönüp baktığımızda, Maraş emlak sektörünün nasıl bir kabuk değiştirdiğini ve önümüzdeki bir yılın neler getireceğini net bir şekilde görebiliyoruz.
📊 2025 Yılı Gayrimenkul Analizi: Teslimatlar ve Satış Rekorları
2025 yılı, Kahramanmaraş emlak piyasası için kelimenin tam anlamıyla bir "hasat yılı" oldu. Devlet eliyle yürütülen projeler ve özel sektörün gayreti, piyasa verilerine doğrudan yansıdı.
-
Satışlarda %19'luk Sıçrama: 2024 yılında yaklaşık 11.700 olan konut satış adedi, 2025 sonunda 13.903'e ulaştı. Bu artış, deprem sonrası barınma ihtiyacının artık kalıcı mülkiyete dönüştüğünün en büyük kanıtı.
-
İkinci El Piyasasının Hakimiyeti: 2025'teki satışların yaklaşık 10 bini ikinci el konutlardan oluştu. Bu durum, hasarsız binalara ve yerleşik düzeni olan mahallelere talebin ne kadar yüksek olduğunu gösteriyor.
-
Kalıcı Konut Teslimatları: 2025 yılı sonu itibarıyla şehir genelinde yaklaşık 52.000 kalıcı konut hak sahiplerine teslim edildi. Özellikle Dulkadiroğlu ve Onikişubat bölgelerindeki yeni yerleşim alanları, şehrin demografik ağırlık merkezini kuzeye ve batıya kaydırdı.
-
Fiyat Trendleri: Yıl genelinde fiyatlar nominal olarak artsa da, reel olarak enflasyona karşı daha dengeli bir seyir izledi. Aralık 2025 itibarıyla Maraş'ta ortalama bir konutun metrekare fiyatı 24.500 TL seviyelerine oturdu.
2025 Yılı Temel Veri Tablosu
| Kategori |
2024 Verileri |
2025 Verileri |
Değişim (%) |
| Toplam Satış Adedi |
11.702 |
13.903 |
+%19 |
| İpotekli (Kredili) Satış |
789 |
1.361 |
+%72 |
| Ortalama Konut Fiyatı (150 $m^2$) |
~2.9 Milyon TL |
~3.7 Milyon TL |
+%27 |
| Amortisman Süresi (Yıl) |
18-20 Yıl |
15-16 Yıl |
-%15 |
🔮 2026 Yılı Tahminleri ve Beklentiler
2026 yılına girdiğimiz şu günlerde (Şubat 2026), piyasada "durgunlaşma ama sağlamlaşma" emaresi görülüyor. İşte bu yıl bizi bekleyenler:
1. Fiyatlarda "Yatay" Seyir ve Reel Düşüş Beklentisi
2026'nın ilk verileri, konut fiyatlarının "yerinde saymaya" başladığını gösteriyor. 2025'teki agresif fiyat artışları yerini daha stabil bir piyasaya bırakıyor. Konut arzının (TOKİ ve Emlak Konut projelerinin tamamlanmasıyla) artması, satış fiyatlarındaki balonun sönmesini ve alıcılar için bir "nefes alma" dönemini beraberinde getirecek.
2. Kredi Koşullarının Etkisi
2025'te ipotekli satışlar artsa da hala toplam satışların küçük bir kısmını oluşturuyor. 2026 yılında beklenen faiz indirimleri gerçekleşirse, ertelenmiş konut talebi piyasaya bomba gibi düşebilir. Bu durum, özellikle "orta sınıf" projeler için ciddi bir hareketlilik yaratacaktır.
3. Yeni Şehir Merkezi ve Ticari Gayrimenkul
Azerbaycan Bulvarı ve Trabzon Caddesi gibi şehrin kalbindeki "Rezerv Alan" projelerinin 2026 içerisinde tamamen hayata geçmesi bekleniyor. Bu durum, sadece konut değil, asıl patlamanın ticari gayrimenkul ve ofis fiyatlarında yaşanmasına neden olabilir. Kahramanmaraşlı esnafın kalıcı dükkanlarına geçmesi, kira piyasasındaki fahiş rakamları aşağı çekecektir.
4. Yatırımın Yeni Rotaları
Onikişubat ve Dulkadiroğlu gibi merkezlerde doygunluk yaşanırken; Andırın, Göksun ve Türkoğlu gibi ilçeler 2025'te fiyat artış hızıyla öne çıkmıştı. 2026'da bu ilçelerdeki "yazlık/doğa konutu" trendinin devam etmesini, yatırımcıların bu bölgelerdeki arsa ve arazilere ilgisinin süreceğini öngörüyoruz.
💡 Son Söz: Yatırımcı Ne Yapmalı?
2025 yılı, "ne bulursan al" dönemiydi; 2026 ise "seçici olma" yılı olacak. Şehrin merkezindeki yeni projeler (Azerbaycan Mahallesi vb.) prestij ve yüksek kira getirisi vaat ederken, çevre ilçelerdeki konutlar amortisman sürelerinin kısalığı (15 yıl altı) ile dikkat çekiyor.
Not: Eğer bir konut almayı planlıyorsanız, 2026'nın ilk yarısındaki fiyat durgunluğunu ve kredi piyasasındaki olası gevşemeleri takip etmek en stratejik hamle olacaktır.